Киев и регионы. Как менялась стоимость квартир в течении месяца

В центральном регионе рекордсменом по показателю роста цен стал Хмельницкий. В сравнении с мартом однокомнатные квартиры здесь подорожали на 38%, двухкомнатные  — на 27%, трехкомнатные — на 17%. В остальных городах цены практически не изменились.

На севере страны, как и в Харькове, царил полный штиль. Лишь квартиры в Киеве символически подешевели.

То же можно сказать о южном и западном регионах. Самые дорогие квартиры здесь в Одессе и Львове. Самые дешевые — Запорожье и Ивано-Франковске. Причем в обоих городах жилье продолжает дешеветь. В Запорожье, например, медианные цены на одно- и трехкомнатные квартиры  упали, в сравнении с мартом, на 3%, в Ивано-Франковске – на 5% и 4% соответственно.

Всего при подготовке статистики было обработано 1 012 854 предложений по разным городам Украины. При расчетах исключались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций.

Цена предложения может отличаться от суммы сделки. Проверить, за какую сумму та или иная квартира была продана на самом деле, не представляется возможным.

Методика

В таблицах приводится не среднее значение, а медиана выборки, которая более объективно отражает ситуацию. Во-первых, в базу попадает большое количество фейковых объявлений с заниженными ценами. Попадаются, например, предложения по 100 грн. или 1000 грн. Но, разумеется, эта информация не соответствует действительности. Таким образом люди привлекают внимание и хотят оказаться в первых рядах при фильтрации объявлений от самого дешевого до самого дорогого. Поэтому при расчете медианных цен такие объявления в расчет не принимаются.

Во-вторых, значительная доля предложений приходится на неопознанные географически объявления. Например, когда владелец указывает некорректный адрес (ошибся в букве, в адресе и т.д.), система не может его распределить в конкретный район. Однако такие предложения учитываются в средней цене по городу.