Продаж та купівля будинків в Україні швидко та вигідно: що треба знати

Продати або купити будинок в Україні швидко та вигідно: що треба знати продавцю чи покупцю нерухомості.

Продаж будинків

Продаж будинків відрізняється від продажу квартири, тому угоду можна прискорити або затягнути на кілька місяців, це залежить від дій продавця.
У продавця нерухомості виникає дуже багато питань: як безпечно і швидко продати будинок, правильно розрахувати його вартість і знайти покупців.
Продати будинок складніше, ніж квартиру. У нашій країні будинок не можна продати окремо від земельної ділянки, на якій він стоїть. Таким чином до угоди додається ще один об’єкт – земля. Тому для продажу потрібно більше документів.
На ціну будинку впливає розташування, площа ділянки, технічне оснащення, якість оздоблення та інше. Під час купівлі будинку важливий і ступінь завершеності будівництва. Квартири майже завжди продають у придатному для життя стані. З будинками інакше. “Будинок” за документами на ділі може виявитися напівзруйнованою будовою або коробкою без комунікацій.
У покупців будинків часто багато вимог. Вони довше приймають рішення, ніж ті, хто шукають квартиру. Крім того, попит на приватні будинки нижчий, ніж на квартири, тому продаж іноді затягується.

Способи продажу будинку
Ви можете продати будинок самостійно або через агенцію нерухомості. Розглянемо плюси та мінуси цих двох способів.
Під час самостійного продажу будинку ви самі розміщуєте оголошення, зустрічаєтеся з покупцями, показуєте нерухомість.
Плюс – ви економите на комісії агенту. Мінус – ви займаєтеся всіма етапами, зокрема підготовкою документів. Це забирає час і вимагає знань у сфері оформлення договорів та інших паперів.

Через агенцію нерухомості
Під час продажу будинку через ріелтора ви перекладаєте на нього частину завдань продавця. Спеціаліст спілкується з покупцями, розміщує оголошення і проводить покази, готує документи і супроводжує угоду. Плюс – дохід ріелтора залежить від кількості успішних угод, тому він буде намагатися швидко знайти покупців і зняти заперечення.
Ріелтори розбираються в документації: допоможуть безпечно оформити документи, вирішити питання продажу проблемної нерухомості. Мінус – ріелтор бере комісію – приблизно 3-5% від суми угоди.

Більшість людей, що стикались в житті з продажем будинків радять звернутися до фахівців агенції нерухомості в регіоні проживання. Наприклад, швидко та якісно продати або купити будинок в Кропивницькому допоможуть Вам фахівці агенції нерухомості “Купи дім”, що знаходяться у самому м. Кропивницький. Вони добре знають місто, ціни на нерухомість та вирішать будь-які можливі питання з продажем та купівлею будинків.

Слід зазначити, що швидше можна продати доглянутий та красивый дом. Красивий будинок може бути справжнім шедевром архітектури. Ось кілька характеристик, які зазвичай роблять будинок красивим:

1. Архітектурний стиль: Існує безліч архітектурних стилів, які можуть надати будинку його унікального вигляду. Наприклад, сучасний мінімалізм, класична вікторіанська архітектура, традиційний котеджний стиль або сучасна стильна конструкція.

2. Дизайн фасаду: Фасад будинку є його лицем, і його дизайн грає ключову роль у створенні першого враження. Витончені деталі, кольорові поєднання та гармонійне оформлення виглядають дуже привабливо.

3. Ландшафтний дизайн: Довкілля будинку також грає важливу роль у створенні красивого образу. Прибудинкова територія, сад, газон, квіткові клумби і декоративні елементи можуть створити чудовий амбіанс.

4. Вікна і двері: Дизайн вікон і дверей може значно покращити зовнішній вигляд будинку. Великі панорамні вікна, ковані балкони та оригінальні двері можуть зробити будинок привабливішим.

5. Внутрішній дизайн: Красивий будинок не обмежується лише зовнішнім виглядом. Внутрішній дизайн, меблі, декор і освітлення також грають важливу роль у створенні затишку і привабливості.

6. Висока якість будівництва: Красивий будинок повинен бути не тільки зовні привабливим, а й міцним і добре побудованим. Якісні будівельні матеріали і фахівці з будівництва є ключовими факторами успішного будівництва красивого будинку.

Красивий будинок – це справжнє мистецтво, яке поєднує архітектуру, дизайн та вміння створювати затишок. Незалежно від того, чи ви шукаєте інспірацію для власного будинку, чи мрієте про купівлю красивого будинку, ці елементи можуть вас надихнути на створення чогось особливого.

Що впливає на вартість будинку
На ціну будинку впливають десятки умов: де він розташований – у місті чи котеджному селищі, свіжість ремонту, що розташовано поруч із спорудою.
Ось найважливіші критерії:
– Юридична чистота. Покупці шукають будинки з одним власником, без обтяжень і з документами. На таку нерухомість встановлюють високу ціну, адже її купівля безпечна.
– Район проживання. Будинки в сприятливих, чистих і безпечних районах завжди коштують дорожче.
– Технічний стан. Покупцеві потрібен будинок, у якому не протікає дах і не потрібно підводити електрику. Якщо об’єкт не потребує ремонту, його ціна зростає.
– Інфраструктура. Магазини, школи та лікарні поруч із будинком збільшують його ціну.
– Готовність до угоди. Будинки без мешканців купують швидше, ніж ті, в яких ще живуть. Люди платять більше за можливість відразу в’їхати в нове житло.
– Сезон. Попит на приватні будинки циклічний. Зростає до весни й осені, зменшується взимку і влітку.

Як розрахувати оптимальну вартість будинку
Не оцінюйте вартість будинку самостійно – ви можете встановити її вищою за ринок і не знайти покупців або нижчою і втратити прибуток. Зверніться до фахівців з агенції нерухомості, щоб розрахувати коректну ціну споруди та ділянки.
Для приблизних розрахунків:
– Зайдіть на сайти продажу нерухомості та подивіться подібні будинки за площею, розміром ділянки та іншими параметрами. Так ви зорієнтуєтеся за ціною.
– Якщо об’єкт у селищі, поговоріть із сусідами зі схожих будинків. Уточніть, за скільки вони купили житло.
– Складіть вартість ділянки і суму, яку ви витратили на будівництво та оздоблення будинку. Це грубий розрахунок, але так ви визначите початкову ціну.

За який час реально продати будинок
Термін продажу будинку може розтягуватися від кількох місяців до кількох років. Найбільше часу забирає пошук покупців. Оформити документи можна за місяць, якщо за нерухомість платять готівкою.
Коли покупка з іпотекою або материнським капіталом, термін збільшиться до 2-3 місяців. Якщо хочете продати будинок за ціною, вищою за ринкову, будьте готові до тривалого спілкування з покупцями від 3-6 місяців.

Підготовка до продажу
Перед продажем зберіть документи і приведіть будинок і ділянку в товарний вигляд. На покупця справить враження чиста ділянка з акуратно скошеною травою. У будинку за можливості освіжіть косметичний ремонт і приберіть зайве.
Важливо: Передпродажна підготовка збільшує вартість об’єкта до 20% і скорочує термін продажу.

Які документи потрібні для продажу будинку
– документи, що підтверджують право власності;
– дозвіл на будівництво та акт введення будинку в експлуатацію;
– договір купівлі-продажу будинку та ділянки;
– паспорти всіх власників;
– дозвіл органів опіки та піклування за наявності неповнолітніх і недієздатних власників;
– нотаріальна згода чоловіка на продаж;
– довідки про відсутність заборгованості з оплати ЖКП;
– документи, що підтверджують межування і визначають межі ділянки.

Іноді документів потрібно більше. Наприклад, якщо будинок розташований на землях населених пунктів або має статус житлового, потрібна довідка про відсутність зареєстрованих у будинку.

Чи обов’язково робити межування
Межування – це визначення меж прибудинкової території. Процедурою займається кадастровий інженер із компанії з геодезичних вимірювань. У 2021 році закон не зобов’язує проводити межування, якщо:
– у вас є право власності на будинок;
– будинок поставлено на облік у кадастровій палаті;
– параметри приміщення відповідають документам;
– земельна ділянка зареєстрована в реєстрі та перебуває у власності, а не на праві користування;
– конфігурація земельної ділянки та її межі не змінювалися.

Як привести до ладу будинок і ділянку
Дім. Проведіть генеральне прибирання приміщення: помийте вікна, сантехніку, проведіть чистку меблів, виперіть килими і штори. Позбавтеся непотрібних речей: приберіть з видного місця зайві предмети, розберіть шафи і комори.
Усуньте сторонні запахи і провітріть приміщення перед приходом покупців. Обставте будинок мінімальним декором: живими квітами та аксесуарами. Замініть перегорілі лампи та зламані вимикачі.
Ділянка. Вивезіть з ділянки будівельне сміття, вирвіть бур’яни, облагороджуйте грядки, підметіть стежки. Приділіть увагу входу в будинок – він створює перше враження. Налагодьте двері, якщо вони зламані, постеліть килимок, приберіть зайве.